Продолжу про социализм

[moonkan]

Почитал тут дискуссию у френда, орал в голосину. Какие то темные и дремучие социалисты у нас пошли, млин.

На самом деле капиталисты, ради 300% прибыли продадут пролетариату любой социализм, шо тот пожелает. Ну вот смотрите, например с частной собственностью. Сейчас можно абсолютно спокойно жить без нее, да.
- съемная квартира
- мебель от Ikea в аренду (остальные еще подтянутся)
- каршэринг вместо машины, общественный транспорт, UBER, и так далее.
- Техника в лизинг/аренду (я мобильники так в свое время менял раз в 2 года, берем по контракту через 2 года меняем)
- остается не охваченной самая мелочевка-расходники, типа стаканов-посуды и одежды.

Частная собственность на средства производства?
Да ладно?
- помещение и мебель - снова в аренду
- станки в лизинг
- машины в лизинг

И что вам еще надо? Не понимаю...

Comments

[bougaev.livejournal.com]

"1000 евро вместо оплаты своей хаты и коммуналки." - за ту ипотеку, шо я ща оплачиваю, я бы снимал полторы такие квартиры...
.
"Что на два порядка дороже ведра. Если бы не адовые пробки гонял бы на машине." - ну такое. Ты почему-то не учитываешь стоимость эксплоатации... И самого ведра. И паттерн использования.
.
"Это все может ВНЕЗАПНО очень дорого встать. Неоплатно дорого." - и?

[waldliebhaber.livejournal.com]

>за ту ипотеку, шо я ща оплачиваю, я бы снимал полторы такие квартиры
Или у вас нестандартные хаты в найм слишком дешевые или ты платишь десятилетку за три года.


>и?
Риски слишком высоки - 10 лет проработать в унитаз и еще должным остаться.

[bougaev.livejournal.com]

"Или у вас нестандартные хаты в найм слишком дешевые или ты платишь десятилетку за три года" - чего нестандартного в трёшке?
Но на прайс ипо-по я смог бы снимать трёху и двуху.
.
"Риски слишком высоки - 10 лет проработать в унитаз и еще должным остаться." - ну меня-то не надо убеждать про собственность. Я -за.

[antontsau.livejournal.com]

стандартная ситуация, моргич (если на почти всю сумму, мы же не рассматриваем вариант продажи бабулиного хруща) дороже рента потому что рент это рент, а моргич предполагает некий рост цены, как минимум общеинфляционный (2%) но обычно больше. Когда же бумится, то жильцов можно вообще не рассматривать как существенное явление, платят себе 5% - и еще 10% капает с роста (а банку 9%).

Наоборот, моргич дешевле рента бывает только в весьма специальных обстоятельствах. Какие-нибудь трущобы вот прямо завтра под снос сдаваемые студентам из универа на соседней улице, аццкий нигрильник в котором что-либо покупать чудовищный риск а рентовать вполне кто-то рентует, и тп и тд.

[moonkan.livejournal.com]

У нас не так.
У нас сейчас низкий % по ипотеке (я плачу примерно 2), и при этом дикий рост цен на аренду (мою предыдущую хату за которую я платил 560 вроде, после меня выставили за 750, прикол в том что старому жильцу поднимать аренду в разы сложнее, чем впаять новому с разбега в 1.5 раза ценник) и квартиры (то что я в 16м покупал за 260, уже 300+). В результате снять квартиру моего размера, в этом районе, в приличном доме, стоит скорее всего дороже или около того чем я плачу по ипотеке. Но это именно кредит для себя - кредит на купить хату для сдачи - подороже.

[antontsau.livejournal.com]

Это и есть те самые редкие случаи сильно искаженного рынка. В нюерке говорят так повально, поднять рент жильцу нельзя, полгорода вцепилось в старые клоповники и сидят там уже лет двадцать а если сьедут или помрут то новый будет платить вдвое больше, а цены ояебу.

Но мы же именно о новых проектах. О том что выбирмть брать а не что там от бабули досталось вместе с моргичем на сто лет или с рентом из 1990 года. Стоимость квартиры купить или рент для этого нового жильца.

А прОцент под рент обычно выше, да. Ибо рискЪ. Впрочем несильно, у нас тут характерная величина 4% себе и 4.5% инвестмент проперть. И порядка 4% рент ретурн, но из этого еще надо вычитать всякие кансильные поборы, воду и страты.

[moonkan.livejournal.com]

Оооо. Новое жилье я бросил смотреть году так в 15м, наверное. Начал, охуел с цен и бросил.

[antontsau.livejournal.com]

У нас и на хрущи ничуть не ниже. Но хрущи. И на новое один раз субсидию дают, 15к + налогъ не берут. Так что я наоборот вторичку и не рассматривал, а брал новое на котловане.

[moonkan.livejournal.com]

Субсидии как раз есть, от Баварского банка если брать кредит для "молодых семей" мне полагалось тысяч 20 субсидий, плюс 2/3 стоимости по льготному кредиту, 1/3 ищешь сам в банке. Но налоги/провизионы/выплаты нотариусу на месте, а это примерно 10% от всей суммы. Плюс ждать этот кредит ОТ 2-3 недель до пары месяцев. Так что такое подходило только если покупать новую в стадии стройки, пока все соберешь, как раз достроят. Но разница в цене - жесть (я брал за 260 + 26к на все выплаты, а новье тех же размеров ~400 и + еще 40+к на выплаты, итого 440-286 = 150к переплаты ), и районы уже подальше от города.

[antontsau.livejournal.com]

У нас гуманнее. Дополнительных платежей по моей покупке (новое, первое, то есть налогЪ скашивают) - 2К солиситорам, недоадвокатам которые со всеми бумажками возятся. А если бы была вторичка, то содрали бы стамп дюти, штук 15. А льготных кредитов наоборот нет совсем, ибо законЪ, прОцент должен быть одинаковый для всех, никаких персональных ставок.

При этом качество нор за последние 10 лет выросло неизмеимо, я вижу (починяю) проекты которые делались 10-15лет назад - это ж ужосужос по сегодняшним меркам, даже если не засрано от дебильных жильцов и управдомия, чисто по технике. А уж хрущики которым лет 40... ну нафиг. На одних только отоплении и электрической горводе разориться можно.

[moonkan.livejournal.com]

ну нащот отопления и воды, тут дом на дом не приходиццо. Новые понятно - все модно и современно и энергоэффективно. А вот старые может быть что угодно, от дровяных печей, ночных электрообогревателей до общедомовых котлов на масле/газе/еще чем то и далее до внешнего источника. У нас более менее норм дом 70х годов с котлом, так что обогрев и теплая вода в норме. Единственный недостаток - не особо энергоэффективное утепление, факт.