как мы искали квартиру - 2

[moonkan]

Итак, вернемся к нашим поискам квартиры.

Забыл рассказать какие квартиры я сразу игнорил :

- с жильцами, как уже указал в прошлом посте. Кстати, с квартира с жильцами стоит дешевле чем без них, причем заметно, процентов 10-15, а то и больше.
- со всякими видами электро-обогрева, электро-нагрева воды и прочими нестандартными печками. Обычно все такое очень криво, но зато дорого. Искали с газовыми/топливными котлами на весь дом или внешним отоплением/водой.
- Последние этажи, тут большая часть старой застройки 5этажная. И новой тащем-та тоже, но в новой лифты, в старой - редко где. И зачастую последние этажи еще и под "скатами" крыши - нормально мебель хрен расставить
- Многоэтажные квартиры, из-за бестолковости их планировки - это обычно маленькая квартира на последнем этаже и выкупленный чердак, утепленный и переделанный в жилье. Видел парочку изнутри и целую кучу по фото - ну да, из куска чердака сделали и террасу и зал/кухню, даже млин камин со встроенным грилем, можно неотрываясь от футбола жарить мясо и жрать, да. Но при этом - последний этаж, спальни детей и родителей на разных этажах, узкая неудобная лестница внутри квартиры, 2 входных двери ... хрень полная короче.
- Непонятные всякие помещения. Сложно описать, ну вот например продавалась одна квартира, 3х комнатная, обычная вполне, около 70 метров, и к ней примыкала еще одна(!) комната, размером в 70 квадратов, видимо у каких-то прежних хозяев это была квартира+магазин. Или другая, 3х комнатная, плюс к ней комната с отдельным входом. Продавали магазин на первом этаже, продавец брался оформить его как жилое помещение и расторгнуть договор с теперешним арендатором, мол вам останется только перестроить под себя. Немало объявлений о продаже например чердака под обустройство квартиры.
- по расположению прошелся, но было пара очень таких, типичных примеров, например хата в южной части города, с видом на маленький парк и большой Центральный ЖД вокзал! Еще одна тоже классная, с собственным участком, но с видом на очистные (я там буквально за углом от нее жил одно время, район ок, к запаху тоже в принципе привык, но гостей перекашивало, особенно если летом)
- еще одна забавная, больше года регулярно появлялась в объявлениях. 4 комнаты, большой зал, отдельный вход с улицы, с одним но - раньше там был "массажный" салон.

Ну вот как-то так искали. Смотришь объявление, пытаешься максимально доколупатся к квартире самостоятельно и вместе с женой, что нравится, что нет, район, размеры, этаж, отопление, состояние, балкон ... прикидываешь сумму, что уйдет маклеру и на оформление (в наших краях это если с маклером +10% сверху на все - нотариус, маклер, налоги, оформление. Без маклера соответственно поменьше). Понравилось? Звоним насчет просмотра. Смотрим, снова думаем.

От одной например отказались сами, по итогам просмотра, все что на фото выглядело неплохо, в реальности оказалось ой! - фигней полной. 5! одинаковых по размерам комнат (4 комнаты и кухня, 6 если считать с квадратным коридором по центру), да еще и микро-ванная в которую буквально втискивали всю сантехнику. Продавали кстати турки-пенсионеры, собравшиеся назад, в Турцию.

Не обошлось без нигерийцев, кстати тоже - http://moonkan.livejournal.com/557547.html

Ну вот как-то так шли поиски, да.

UPD, Ах, да. Еще один критерий же, деньги за всякие коммунальные услуги, тоже играют роль. По этому поводу парочка квартир вот вспомнилась, одна в высотке на Вордервизе, большой балкон, камин, 16й емнип этаж, хотели около 300к, емнип. Но там стоимость всяких коммунальных выплат была 400+ евро в месяц - так как в доме несколько лифтов и бассейн. И ее продавали товарищи из Remax, которые, по слухам сайентологи, да. Кстати, потом уже позже, встретил в стрелковом клубе чувака, который продавал ее около 10 лет назад.
Еще с бассейном в подвале находил квартиру в Мегельдорфе, тоже коммуналка там была немаленькая, ну и бассейн в подвале под квартирой меня смущает, если честно.

Comments

[shipreck_s]

Внимательно прочитал оба псто. Ситуация, когда покупателей столько, что продавец сам решает, кому продать, выбивает слезу ностальгии. Я сейчас пытаюсь сбросить однушку в новом доме в Москве. Рынок лежит кверху лапками. Какая-то движуха идет только вокруг объектов из нижних 20% ценового диапазона, соответствующего району и типу домов. Остальное - глухо. В радиусе километра 43(!!!) предложения, +\- идентичные моей хате. Пипец, блин.

[moonkan]

Ну тут тоже такие есть, в турецких районах. Хотя там скоро походу хипстеры выгонят всех турок, в одном уже автономы начали устраивать протесты.

[wotzefuck.livejournal.com]

А чем котел на весь дом лучше котла в квартиру?

[moonkan.livejournal.com]

Обычно на квартиру идет что-то электрическое, оно дико жрет электроэнергию. Газовые на квартиру я редко видел, если честно.

[wotzefuck.livejournal.com]

У меня сейчас так. Причем плита электрическая.

[moonkan.livejournal.com]

у жены была в общаге нагрев просто воды в кране от миниэлетронагревателя был, она офигела от счетов.

[wotzefuck.livejournal.com]

Проточный электрический это ад, конечно. Там еще питалова должно хватать...
У нас газовый котел на всю квартиру. Горячая вода и отопление.

[wotzefuck.livejournal.com]

Из минусов только регулярные визиты из обслуживающей организации.

[moonkan.livejournal.com]

ну за проверкой счетчиков тоже регулярно ходют.

[wotzefuck.livejournal.com]

Они не просто так ходят. Чистка, продувка и т.д. После визита, считай, вся кухня загажена.

[moonkan.livejournal.com]

А, ну вот тебе и фактор, да.

[moonkan.livejournal.com]

Такой был в одной хате, которая нам не подошла, кстати. Там тоже офигенная квартирка была, в хорошем районе, с очень красивым ухоженным двориком, но чудовищно неудачно расположенная - выход из подьезда, метр тротуара, полтора метра парковки и 4х полосная улица с трамвайными путями.

[waldliebhaber.livejournal.com]

>Продавали магазин на первом этаже, продавец брался оформить его как жилое помещение и расторгнуть договор с теперешним арендатором
А что, совсем невыгодно сдавать?

>раньше там был "массажный" салон.
Нда.
Могут синие экс-клиенты припереться.

[moonkan.livejournal.com]

>А что, совсем невыгодно сдавать?
Ну ему надо было продать, так то я не интересовался.

> Могут синие экс-клиенты припереться.
Угу. А еще и первый этаж и стеклянные окна в пол. И ее реально долго не могли продать.

[colonelrabin.livejournal.com]

Когда мы купили дом, то первым мероприятием по ремонту был вывоз дикой кучи этих электрических Nachtspeicheröfen, весивших по 250-400 кг каждая. Дом построен в 70-е, когда электроэнергия, благодаря развитию АЭС, стоила дешево, и сами по себе электробатареи штука удобная - просто регулируется, не ломается, отапливает очень хорошо и эффективно. Но в нынешних условиях - это же просто пипец. Провели газ, поставили котел, сделали нормальные батареи везде. Электроотопление в полу на первом этаже оставили как меру для сильных морозов - очень классная штука, но опять же жручая.

[moonkan.livejournal.com]

>Но в нынешних условиях - это же просто пипец.
Вот да. Я у родителей жены в Штраубинге понаблюдал за эти нагреватели. Ужас!

[julegg.livejournal.com]

1) Так что в итоге взяля?
2) хз как в Баварии, а в НРВ реально тяжело найти не с электрическим водонагревателем.

[moonkan.livejournal.com]

1. Смотрите в следующей серии!
2. Статистики у мну нету.

[julegg.livejournal.com]

Умеешь ты заинтриговать!

[brave-friar.livejournal.com]

"Смотрите в следующей серии!"

Ждем'с!

Задумычиво:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Самый большой пиздец, который я видел- это трёхкомнатная квартира с совмещённым туалетом, душем и кухней. То есть вот реально на кухне стоял душ и унитаз...

Re: Задумычиво:

[moonkan.livejournal.com]

такое я только тут - http://terriblerealestateagentphotos.com/post/128647481681 видел

Икнув:

[nikolaj-s.livejournal.com]

А я живьём видел. На кухне...

Re: Икнув:

[moonkan.livejournal.com]

Слушай, а вот нескромный вопрос. А ты не интересовался, как они там СРУТ?

Помотав головой:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Бля, я не знаю! Меня долго потом вопрос мучил. Мы двоюродному брату квартиру искали.
На фотках не понятно было, квартира вроде дешёвая, поехали смотреть. Я так офигел, что даже не задал вопрос.
Даже если ты один живёшь в такой вот трёхкомнатной квартире. Как блин гостей позвать? Это ж пиздец какой то... Не ну реально! Да даже и без гостей. Встал вот утром. Сходил на толчок и тут же себе завтрак готовишь? Или вот как?

Re: Помотав головой:

[moonkan.livejournal.com]

Ну, один еще ладно, я несколько лет жил с видом на очистные, метрах в 200х от дома, и там еще и кухня была отделена только дверью от санузла, и ничего, привыкаешь как-то. Но вот с гостями да, им даже очистных хватало.

Подумав:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Один- я бы лучше в однокомнатной бы жил. Но не в такой, где ты вынуждет так сказать гадить там где ешь и наоборот.
Самое непонятное- в остальном квартира неплохая, с террасой. Я бы на месте владельца бы пожертвовал бы одной комнатной, вложил бы денег и из одной из спален бы построил бы ванную комнату с туалетом.
Что было в голове у проектировщика- для меня тайна.

Re: Подумав:

[moonkan.livejournal.com]

Это еще может быть старый дом, я тут такие видел тоже, к ним туалеты пристраивали уже после, и они были на балконах, в отдельных комнатках, потом, при реконструкции перенесли внутрь. Так и там, видимо канализация была только в кухне, подключили все там и не реконструировали с тех пор.
Знакомые жили в доме, где туалеты были на площадке между этажами раньше, 1 на 2 этажа, дом переделали давно уже, а комнатки на площадке остались.

Почёсывая затылок:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Это да. Дом старый, но очень неплохо отремонтированный. И если там достраивали туалет с душем, то не пойму, почему слив не смогли провести куда нужно...

Re: Почёсывая затылок:

[moonkan.livejournal.com]

римляне так делали

Кивает:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Да да, а ещё у римлян были весёлые прачечные...

RE: Помотав головой:

[julegg.livejournal.com]

Утром встал и сидишь на толчке, когда намазываешь бутерброд! Главное чтобы не шоколадной пастой....

Кивает:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Вот вот. Я себе такую же картину представил...

Re: Задумычиво:

[waldliebhaber.livejournal.com]

Вот это жесть О_О
Такого даже в СССРе я не видел.
Ванная совмещенная с кухней - была, но вот чтоб очко на кухне...

Кивает:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Ага. Я охренел. Я бы лучше где то на чердаке бы жил, чем с такими "удобствами".

RE: Задумычиво:

[julegg.livejournal.com]

Блин, я такое только по телику видал, хотя и слышал, что существует!

Вздохнув:

[nikolaj-s.livejournal.com]

Надо было сфоткать!

[brave-friar.livejournal.com]

А почему предпочтение первому этаже?

Я в принципе высоту не люблю, но у нас в новых домах первые этажи в основном под коммерцию, поэтому приходится жить на вторых этажах - реально три квартиры мы сменили и сейчас в четвертую вселяться собираемся и все на вторых этажах...

[moonkan.livejournal.com]

Не из-за высоты. Просто у меня 2е мальчиков, которые сейчас уже растут на первом этаже без соседей снизу. А детский шум - основная причина конфликтов с соседями, поэтому по возможности хотели бы избежать, конечно это был настолько же критерий, как количество комнат, например, 4 лучше, но и 3 сойдет если цена ок.