May. 9th, 2017

moonkan: (Default)
Ну, вот как-то так, постоянно мониторя сайты, созваниваясь с маклерами, и обсуждая всякое найденное, к середине ноября месяца мы набрели на интересную квартиру. Неподалеку от нашей нынешней (гугл выдает пару км), тоже север города, хороший район, между 2мя строящимися станциями метро (обещали открытие их в мае этого года). Квартира произвела на нас хорошее впечатление по описанию, да и маклер быстро назначил просмотр, по результатам которого мы остались вполне довольны :

- 1й этаж, небольшой балкон, с выходом на закрытый заборчиком газон перед домом
- 3 комнаты, 2 небольших спальни (10-15м, лучше чем как у нас сейчас), огроменный зал (36 метров), отдельно кухня, туалет, ванная.
- Отдельный вход в квартиру, не через подъезд.
- относительно большой (кто знает какие иногда бывают в местных домах подвальные ячейки, поймет), 2х комнатный подвал.
- гараж прямо напротив окон.
- хоть и дешево, но аккуратно отремонтирована - поклеены стандартные немецкие обои, простенький ламинат в комнатах, положена новая плитка в ванной, туалете и кухне, новая сантехника.
- 70е года постройки, как мне сказали немцы - хорошие года, да.

из недостатков
- 3 комнаты, а не 4, и энергокласс немного ниочень, хотя собрание владельцев что-то там планирует по этому поводу

но нормальное отопление и горячая вода, первый этаж, гараж и наличие ремонта сделали свое дело. Плюс еще отдельный вход (хотя тут поржал, да: со двора стоит конкретнейшая дверь, а зал на улицу выходит стеклянной стеной).

еще один недостаток выяснился позже, уже при оформлении у нотариуса.

И так, согласились. Я, договорившись с маклером, побег искать деньги. На сей раз, мы немного нервничали что квартира уйдет, или нам откажут, или метеорит упадет на город ... короче обратились за кредитом не напрямую в банки как в прошлый раз, а через посредников - baugeld und mehr (baugeldundmehr.de). Через них брали кредиты на недвижимость 2е моих друзей и очень хвалили (один за то что получил кредит дешевле чем напрямую через свой же банк, другой, что помогли купить дом вообще без своего капитала), так что я решил рискнуть.
Созвонился с ними 23го ноября, 28го встретились и подписали документы на кредит, 2го декабря получили уже добро от банка. По процентам (около 2%, там сумма разбита на 2 кредита) вышло не так низко как через Баварский госбанк, но зато и время обработки - меньше недели (понедельник вечером подписали, в пятницу утром-днем уже было "ОК" от банка), а у тех - 2 недели минимум до решения. Ну и вообще очень приятный нам там попался сотрудник, все очень хорошо нам объяснял, и вообще был с нами в контакте и подсказывал далее в некоторых моментах.

Потом была встреча всех заинтересованных сторон у нотариуса, на которой мы выяснили (точнее говоря окончательно разъяснили, так то мы знали кто и как ее продает, но вот по срокам и правилам на все рассказывал нотариус очень подробно) тот самый неприятный момент связанный с продажей данной квартиры, упомянутый ранее - ее продавал не владелец (бабулька 26го года рождения), а назначенный ей судом (Betreuungsgericht) адвокат-опекун (Betreuer), и сделка после ее заключения требовала одобрения со стороны суда.

Происходило это так :
1. Мы подписали стандартный договор купли-продажы с оговоркой что он вступает в силу только после одобрения судом.
2. Адвокат продавца передает ему все документы по сделке.
3. Суд назначает еще одного адвоката для проверки всех обстоятельств сделки
4. Адвокат перепроверяет все, начиная от состояния бабульки-продавца, ее вменяемости, пытается поймать ее в момент просветления и объяснить что происходит, получить ее одобрение. Проверяет цену квартиры, обстоятельства сделки.
5. Суд на базе данных поданных ему опекуном и проверяющим адвокатами принимает решение о вступлении сделки в силу.

Вся эта опупея занимает немало времени. Оптимистичные прогнозы были такие - подписали договор мы в середине декабря 2016, опекунша сказала что адвокат-проверяющий уже назначен судом, и к февралю-марту должно быть решение. Но все зависит от загруженности суда - так что как повезет. Фактически о том что сделка вступила в силу и осталось дождаться только внесения в качестве собственника в кадастр (что занимает еще от 4х недель в зависимости о сложности сделки, необходимости зачеркивания-вычеркивания собственников, долгов и т.д. ...), я узнал в начале апреля (учитывая что между решением суда и признанием сделки тоже проходит вроде 2 недели то видимо прогноз про март месяц сбылся). На данный момент ждем письма от кадастра о внесении нас и требования уплаты денег.

Покупка такой квартиры через Опекуна получается дело достаточно затянутое, но: tак как это прекрасно понимают опекун с маклером, и они хотят денег (маклер их получает только когда сделка завершена, да) то
- цена квартиры не завышена, тупо средняя по рынку для квартир сопоставимых по месту, площади и так далее.
- ее постарались привести перед продажей в порядок - отремонтировали
- им было реально пофигу кто покупает, главное что бы быстрее согласились

Вот как то так. Продолжение будет потом, как появятся новости, либо в качестве хэппиэнда этого минисериала, либо юмористическим триллером 18+ "как мы не купили квартиру" =).

Тест

May. 9th, 2017 09:10 pm
moonkan: (Default)


Зачем то купил за 10 евро камеру-эндоскоп на амазоне. Зачем - хз, ибо она работает очень хуево с моей мобилой. Но вот зато как-то сфоткал ствол глока после стрельбы в тире сегодня.

Profile

moonkan: (Default)
moonkan

September 2017

S M T W T F S
     12
3456789
1011121314 1516
17 18 1920212223
24252627282930

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 20th, 2017 07:22 am
Powered by Dreamwidth Studios