May. 4th, 2017

moonkan: (Default)
Начну пожалуй с самого начала, с той съемной квартиры в которой мы живем сейчас. Небольшая, по местным меркам - 52 метра, 2.5 комнаты (вообще 3, но так как одна - очень маленькая, то считается как 2.5), но очень удобно расположенная квартира, 10 минут пешком до замка и городской стены старого города, сотня метров до входа в метро, магазины под боком, из недостатков - владелец (я уже писал несколько раз), и хреновая в последнее время ситуация с парковкой - ее тупо нет, пришлось даже снять гараж. Переехали мы сюда с женой весной 2007го года, тогда еще были оба студенты, я как раз после практики устроился на подработку в фирму, где работаю до сих пор, и планировали жить до окончания учебы. Потом, окончив, мы обнаружили что квартира все еще нас устраивает - в принципе, есть где кушать и готовить, где спать и смотреть кино, душ, что еще надо?

Параллельно, пара моих знакомых приобрела себе жилье, в ипотеку, новые и не очень рядные дома в соседнем Фюрте. Я на них тогда смотрел, ну, скажем так, с подозрением. Как так, какие кредиты ? Вы чего, куда?

А потом, году так в 2012м, после свадьбы задумались о переезде во что-то покрупнее, но тоже съемное. И вот тут меня, скажем так, немного удивили цены съема, в наших окрестностях квартира побольше, комнаты 3-4 метров в 70-90 начинала приближается к 800 евро и выше (мы платили тогда около 500). Нет, позволить мы себе могли, без проблем, но как-то так жаба давила начать отдавать 300 евро сверху, нам-то пока хватало всего и тут. Так что поболтали и отложили.

Второй раз мы задумались о переезде году так в 2014м, когда у нас начались проблемы с этой квартирой, там буквально подряд нас затапливало из за старых труб, плюс родился Павлик, но опять таки цены не упали, а нам - хватало.

Третий раз мы вернулись к этому вопросу в прошлом году, когда у нас буквально за 2015й-16й год было 3! прорыва труб - 1 раз в стене зал/ванная и 2 раза кухня/детская. При этом владельцы квартиры, крупнейшая немецкая частная фирма-владелец квартир, буквально игнорировала все наши попытки с ними связаться. от прорыва труб до ремонта могла пройти неделя, в квартире нужно было постоянно проветривать из за дикой влажности, в подвале стояла вода, на стенах - плесень. И так - год! Тут мы не выдержали и начали активно искать что-то другое. Сначала посмотрели цены на съемные в нашем районе (у нас тут построили в последнее время несколько новых кварталов), и уже качественно офигели - цены на съемную 4х комнатную были уже вместо 800-1000, полноценные 1000-1200 евро.

Примерно в то-же время мне коллеги по работе, которые были в курсе моих проблем с квартировладельцем поагитировали за покупку квартиры, мол посмотри, кредиты сейчас дешевые, цены конечно, кусаются, но «ты пойди в банк, узнай, что тебе дадут, и так далее, за спрос с тебя денег никто не возьмет, а так хоть знать будешь что - почем». И в мае-апреле 2016го, я пробежался по 2 банкам, родной Sparkasse за обычный кредит, и не совсем родной - Баварский государственный, у них я узнал за всяческие программы поддержки семей от правительства Баварии, у них на тот момент мне понравилось больше всего - они давали до, примерно 2/3 суммы под от 0.5% до 1.5% и всякие бонусы в зависимости от состава семьи, у меня например получалось около 16 килоевро нашару.

Параллельно начал просматривать immowelt да immoscout24 в поисках квартир, читать описания, формировать пожелания. В результате сформировался запрос того что мне надо. Итак
- 3-4 комнаты (дети у меня не разнополые, поэтому отдельная спальня каждому необязательна) 80-120 метров.
- до 360 000 евро
- районы - север, немного северо-запад (дальше там или районы ниочень, плюс еще очистные ... нафиг), северо-восток, восток, дальний юг (Дутцентайх, Лангвассер) города (ближний юг города это турецкие кварталы, нафиг, ну и в центре просто неудобно жить, имхо)
- очень желательно первый этаж (тот который по немецки нулевой)

Дом мы оба не захотели, ну и дом в этих пределах, в тех районах города - это рядная (Reihenhaus - https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0) развалюха 50х годов, в которую надо будет вбухать просто дофига денег дополнительно. Ну и рядные 2-3 этажные дома тогда строили очень небольшие, бывали и по 80 метров. А дом в пригородах, ну можно было взять, километрах в 10-20 наверное, да. Но мы оба не захотели - привыкли мы с женой жить в шаговой доступности от всего и с нормальным транспортом под боком, когда в воскресенье каждые 10 минут метро идет, а не автобус 2 раза в день. Как то раз попалось объявление о новом доме на Тоне (север города) за 360 тысяч, но по звонку туда мне рассказали что это - реклама, а на Тон только участок под дом будет столько стоить, но за 360 они могут мне предложить в какой-то деревне и надо будет достраивать самому частично (какие-то там технологии хитрые, коробку ставят они и крышу с окнами, а вот прикручивать внешние панели уже сам, например).

Короче, по этим пожеланиям я создал в мае-июне 2016го 2 поисковых запроса на сайтах недвижимости, и начал ждать.

Первое интересное объявление было в августе 2016го. Квартира на третьем этаже, 4 комнаты, 2 балкона, 100+ метров, дом начала 2000х, с местом в подземном паркинге. Продавал ее ликвидатор (тот который ликвидирует долги, а не киллер) через маклера в связи со смертью владельца. Мы одно время очень хотели, но к сожалению маклер с ликвидатором ОЧЕНЬ долго решали какие-то свои проблемы - часть документов они мне прислали только в октябре 2016го, когда я уже собирался покупать совсем другую квартиру.

Второе - в сентябре 2016го, практически в том-же районе, метрах в 500-800х от первой. Все примерно тоже самое, 2000е года постройки, 320+ тысяч евро, 4 комнаты, около 100 метров, паркинг, и так далее. Поговорил с маклером, согласился. Побежал по банкам, потратив пару дней, предварительно договорился о финансировании, собрал документы, назначил встречу с принимающими решение людьми. Созвонился еще раз с маклером - "вы у нас первые, кто согласился, все ок !". Маклер даже предложил зарезервировать, подумал-посоветовался, перезвонил-согласился, хотя толку от того резервирования - ноль, оно в юридическом плане - херня. Приходит письмо - "резервировать семья продавца отказалась", сегодня второе - что-то типа "семья продавца выбирала среди многих квалифицированных клиентов, и вы, несмотря на то что вошли в узкий круг избранных клиентов, по их критериям, к сожалению не подошли полностью" (http://moonkan.livejournal.com/546847.html).

Потом еще одну квартиру смотрели уже в октябре или ноябре. Так там был вобще зоопарк, маклер пригласила на совместный просмотр порядка 20+ семей сразу. На это просмотре выяснилось что квартира то сдана. "Ну ничего, вы же можете расторгнуть договор, это же всего полгода ожидания!" Да-да, конечно, в Германии ведь так просто выкинуть жилцов из квартиры. Всего от 3 месяцев до 10 лет может потребовать, да.

Что то я уже дофига букв накорябал, пока хватит, но to be continued ...

Profile

moonkan: (Default)
moonkan

July 2017

S M T W T F S
      1
2 345678
910 1112131415
16 171819202122
23242526272829
3031     

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 25th, 2017 08:44 am
Powered by Dreamwidth Studios